本文摘要：如今社会上，房屋买卖早已是常态了，而房屋买卖又好比局限于新房，还有二手房交易，关于二手房交易有时候还不会掉进陷阱里面，那么签定二手房买卖合同的注意事项有哪些?二手房买卖合同明确怎么填上?下面就由大律师小编入大家讲解涉及科学知识!

如今社会上，房屋买卖早已是常态了，而房屋买卖又好比局限于新房，还有二手房交易，关于二手房交易有时候还不会掉进陷阱里面，那么签定二手房买卖合同的注意事项有哪些?二手房买卖合同明确怎么填上?下面就由大律师小编入大家讲解涉及科学知识!(一)要留意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如若无共计有人或房屋若无抵押等权利容许。(二)留意价格与佣金条款。

如二手房交易通过中介公司，则具体委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容还包括：卖家的委托价与出售价格否完全一致;中介公司缴纳的佣金数额不得多达国家规定的下限比例。

(三)留意房款缴纳条款。二手房交易一般无法构建“一手交钱，一手交房”，因此对缴付方式展开审查就十分适当。一般来说，缴付要和双方的交易步骤交会。

除付定金外，房款一般分三笔付清，签下时的首付款，获得交易过户法院单时缴一笔，产证出来及交房后缴尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等展开房款监管。

(四)留意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中还包括交房时间、交房条件、交房标志等。

交房条件一般还包括下家付清房款，上家迁离户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家修理金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房交易的交房标志之一，使之更加符合实际情况。(五)债权人救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

目前，涉及的法规偏向于希望市民通过仲裁这一途径来解决问题纠纷。由于仲裁是一审高院制，不利于提升解决问题纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。二手房买卖合同明确怎么填上? 一、合约当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免经常出现欺诈情况;双方不应向对方做到详尽确切的讲解或调查;不应列明否共计财产、否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、合约标的 这里不应列明房屋方位、性质、面积、结构、格局、翻新、设施设备等情况;同时还要列明房屋产权归属于(要与第一条交会);原售房单位否容许转手;否不存在房屋抵押或其他权利瑕疵;否有私搭乘内乱辟部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋涉及文书资料的接管过程。三、价款(即该二手房的誓约价格) 这里也是很主要的内容，主要列明总价款;缴付方式;付款条件;如何申请人按揭贷款;定金;尾款等。四、遵守期限、地点、方式 这里主要列明交房时间;条件;办理涉及申请的过程;因应与协商问题;双方不应如何谋求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;时逢有价格上涨、暴跌时如何处置。

五、违约责任 这里主要解释哪些系由债权人情形;如何分担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算出来与保险费;在什么情况下可以正当理由;借贷的形式;对违约金或定金的自由选择限于问题。六、二手房屋买卖合同的争议解决问题方式 这里主要誓约解决问题争议是使用仲裁方式还是诉讼方式，必须留意的是，如果双方同意使用仲裁的形式解决问题纠纷，不应按照我国《仲裁法》的规定写出清具体的条款。七、合约生效条款 双方在此誓约合约生效时间;生效或过热条件;当事人无法为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就;生效或过热期限;导致合约违宪的情形;几种违宪的正当理由条款;当事人拒绝更改或撤销合约的条件;合约违宪或被撤销后，财产如何展开归还。

八、合约终止、中止或中止条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合约当事人可以终止、中止或中止房屋买卖合约。有适当在此具体誓约合约终止、中止或中止的条件; 上述情形中不应遵守的通报、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合约终止、中止或中止后，财产如何展开归还。九、合约的更改与出让 在此誓约合约的更改与出让的条件或无法展开更改、出让的禁令条款。十、附件 在此解释本合同有哪些附件;附件的效力等。

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